В крупнейшем гаражном кооперативе Череповца созрел скандал
Гаражный кооператив № 517 за улицей Олимпийской насчитывает 3500 железных гаражей, находящихся там на непонятных основаниях с середины 80-х. Постепенно он разросся до 16 га, а число боксов на пике насчитывало более 4000.
Знала бы — не взялась
Новая жизнь ГК началась в 2021-м, когда его возглавила Тамара Горяева. За 3 года здесь изменилось многое: отменены ночные дежурства членов ГК (теперь это делают наемные работники, и почти прекратились кражи), заменены многие столбы на линиях (старые могли упасть), изменена система электроснабжения (убраны пучки проводов от столбов, вместо этого вдоль линий смонтированы коробки), установлены дополнительные видеокамеры, налажен строгий финансово-хозяйственный учет. Ну и много чего еще. А главное — решена проблема платежей за землю. Договора о бессрочном использовании или аренде участка никогда не было, и никто за него не платил, а он «золотой». Поэтому мэрия 4 года назад предъявила еще прежнему председателю счет на 5 млн рублей по принципу срока исковой давности (3 года). Свободных денег у ГК почему-то не нашлось, и кооператив оказался .
Прежний председатель попросила членов ГК скинуться плюсом по 1700 рублей, чтобы погасить этот счет. То есть люди, исправно платившие взносы, вынуждены были добавлять еще, хотя их прежние взносы и должны были идти в первую очередь на платежи за землю, а уже потом — на содержание председателя и правления. Решать проблему пришлось уже новому председателю, имеющему опыт снижения в том числе и кадастровой стоимости (напрямую влияющей на налоги и аренду земли).
В итоге удалось и снизить стоимость, и наладить контакт с мэрией, получив наконец пусть не договор, но соглашение на пользование землей. По нему ГК обязан ежегодно платить немалые суммы, и платит. В 2022 году он перевел за пользование земельным участком 1 397 845 руб., в 2023-м 1 390 690. Претензий на эту тему у мэрии пока нет.
Правда, строго говоря, ГК-517 занимает муниципальную землю все равно незаконно: чтобы получить ее на правах аренды или «бессрочки», надо выиграть торги. А это кооперативу вряд ли удастся. Но у него есть веское обстоятельство — число гаражей. Власти, учитывая это, идут навстречу и , время от времени требуя убрать лишь часть гаражей ради каких-то работ.
Например, председатель еще 3 года назад решила вернуть часть уплаченных членами ГК дополнительных взносов (тех самых 1700 руб.). В 2023 году 900 рублей из 1700 зачли согласно представленным квитанциям в счет оплаты членских взносов, после чего (в декабре) члены правления написали в полицию заявление - на незаконные действия Горяевой с просьбой возбудить уголовное дело. Сейчас материалы в прокуратуре.
Присвоение
На 13 апреля, 13 часов назначено общее собрание ГК с переизбранием председателя и правления (а кворум по закону — не менее 2/3 членов кооператива, и если они придут, то это будет похоже на массовую демонстрацию). Если же не придут — решение собрания нелегитимно, и надо проводить очно-заочное голосование. Тогда в правление могут прийти уже другие люди.
Зачем это нужно?
Главный вопрос — зачем правлению выдавливать председателя и вообще выносить все это на публику, затевать скандал? Все просто — у этого ГК, в отличие от других, есть деньги, люди все-таки платят взносы. Но где они? Взносы наличными теперь не принимаются - люди платят по квитанциям с QR-кодами, деньги идут на счет ГК и из них платится зарплата председателю и правлению. Куда идут взносы, подавляющее большинство членов кооператива не проверяет — заплатил и ладно. Но расходы ГК фиксируются и все они обоснованы, здесь подкопаться сложно. Смету расходов утверждает собрание, здесь опять-таки все прозрачно. Тогда зачем скандал? Вероятно, кому-то из правления нужна полная власть в ГК, а с нею и доступ к народным деньгам. Сама Тамара Горяева утверждает, что правление не получает деньги, но занимается бизнесом, некоторые имеют более 10 гаражей.
Что будет дальше?
Если в правление ГК придут люди нечистые на руку, мало понимающие, что происходит, не способные наладить контакт с городом, организовать эту непростую работу (в том числе сбор взносов, решение вопросов с землей, вывозом мусора и покрышек, перевозкой гаражей, благоустройством, светом и прочим), то в кооперативе быть беде. Руководить таким массивом сможет далеко не каждый, да не каждый и согласится. Получать даровые деньги или грести их из кассы может любой, а делать дело и вести учет — вряд ли. Тамара Горяева за место не держится - вопрос в преемнике, а его нет.
Вообще найти человека на пост председателя всегда непросто: работа неблагодарная и малооплачиваемая (ГК — общество потребителей, и люди требуют, даже многолетние должники). Но в этом ГК, так как работы много и деньги есть, все-таки содержат какой-то штат. Хотя могли бы и не содержать. Если зарплата председателя сейчас составляет 30000 рублей в месяц, то кассир обходится в 45000.
Между тем есть еще одна очень серьезная опасность: город, видя ситуацию, в любой момент может прекратить хлипкие отношения с ГК-517 и выставить участок на торги, тогда убираться оттуда придется всем. Даже тем, кто уже врос в эту землю, врыл кессоны и ямы, забетонировал полы в гаражах и открыл там неслабый бизнес.
Источник фото: Город Че
