Что творится с недвижимостью после отмены льготной ипотеки? Мнения риэлторов

Отмена льготных ипотечных программ всколыхнула рынок недвижимости по всей России. Череповец как крупный промышленный центр не стал исключением. Мы обратились к лидерам местного риелторского сообщества, чтобы узнать, как изменились цены и покупательская активность в новых условиях.

"Как известно, льготная ипотека задумана для поддержки различных категорий граждан - IT специалистов, многодетных семей и т.д., - говорит Сергей Савушкин, руководитель агентства недвижимости «Право выбора», член правления Череповецкой ассоциации риэлторов. - Ограничение льготных программ привело к закономерному снижению спроса на новостройки. Высокие ставки и цены сделали покупку квартир в новостройках менее доступной для большинства граждан. Считаю, что в ближайшее время цены вырастут еще, — прогнозирует Сергей.

«Связано это и с инфляцией, и с предстоящим повышением НДС».

Этот рост, по его мнению, затронет и вторичный рынок, который будет «подтягиваться» за первичным.

Руководитель агентства «СК Соты» Екатерина Сурикова считает, что череповецкий рынок традиционно устойчив. Цены продолжают расти, а некоторые льготные программы, такие как семейная и IT-ипотека, по-прежнему поддерживают спрос.

«На вторичном рынке сильного снижения спроса не ощущается. У многих есть накопления, государство выдаёт различные сертификаты», — отмечает Катерина Сурикова. Кроме того, свою роль играют корпоративные программы поддержки, например, от «Северстали».

Эксперт отмечает, что люди стали подходить к покупке жилья более осмотрительно. Итоговый прогноз агентства: «Будет постепенное снижение ставок, а падения цен на недвижимость, думаю, ожидать не стоит».

Владелец агентства недвижимости «Константа» Ангелина Трудова отмечает, что небольшое снижение ключевой ставки немного оживило рынок, хотя активность все еще существенно ниже, чем прошлой осенью.

"Сейчас цены не растут и не падают, начиная с весны, — наблюдает риелтор. — Статистика по моему агентству показывает рост предложений, а вот спрос стал увеличиваться только со второй половины сентября".

Среди льготных программ у клиентов агентства лидируют господдержка на новостройки и на покупку жилого дома. В качестве удачного кейса риэлтор приводит покупку "квартиры-копилки" без первоначального взноса, когда арендная плата полностью покрывает ипотечный платеж. Еë совет прост: «Надо покупать и не ждать. Когда ставки начнут снижаться, цены на рынке начнут расти».

Единого мнения о динамике спроса среди риэлторов нет: где-то фиксируют спад, где-то — стабилизацию. Однако в одном эксперты сходятся: резкого падения цен на недвижимость в Череповце ждать не стоит. Рынок пережил первый шок и теперь адаптируется к работе без массовых льготных программ, демонстрируя характерную для промышленного центра устойчивость.

Ольга Начинкина