В большинстве регионов РФ платеж по ипотеке превысил среднюю зарплату

Аналитический центр ИА «Движение.ру» на основе данных Центробанка с января по октябрь рассчитал отношение среднего платежа по ипотечному кредиту, взятому на рыночных условиях, к медианной зарплате во всех регионах России (медианная зарплата - середина всех зарплат сотрудников определённой группы — в данном случае региона). В большинстве субъектов РФ ежемесячный платеж по рыночной ипотеке превысил средний доход.

В 59 из 85 регионов на оплату рыночного (не льготного) ипотечного кредита, нужна сумма выше медианного дохода. В четырех — Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане и Крыму — платеж в 1,5 раза и более выше средней зарплаты. А вот жителям северных регионов и Дальнего Востока платить рыночную ипотеку легче.

Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года привел Центр экономических исследований «РИА Рейтинг», а ежемесячный платеж по ипотечному кредиту рассчитан по методологии Сбера (кредит на 30 лет, базовая ставка — от 18% годовых).

Из-за сворачивания программы базовой льготной ипотеки и заградительной ключевой ставки ЦБ ежемесячный платеж превысил ежемесячный доход населения в большей части регионов.

Самая сложная ситуация - в Калмыкии, ежемесячный платеж по ипотеке на рыночных условиях там приближается к 90 000 рублей, а медианная зарплата ниже его более чем вдвое. В Северной Осетии, Дагестане и Крыму доход населения ниже ипотечного платежа в полтора и более раза.

Лишь в 26 регионах платеж по ипотечному кредиту ниже ежемесячного дохода населения. Лучше всего - в субъектах с относительно высокими доходами населения - в северных регионах и регионах Дальнего Востока. Легче других оплачивать рыночную ипотеку жителям Чукотки и ЯНАО.

Также в конце списка - Чечня и Ингушетия, но это не от высоких доходов жителей, а от того, что средний размер ипотечного кредита там рекордно минимальный в сравнении с другими регионами – около 1 млн рублей.

В Вологодской области заработная плата (медиана) составляет 58600, а средний платеж по ипотеке — 49300, то есть регион в «благоприятной» зоне рейтинга.