Ипотеку с господдержкой будут выдавать и для покупки вторичного жилья

Минстрой и Минфин задумались над разработкой механизма предоставления льготной ипотечной ставки на покупку вторичного жилья, передает «Интерфакс». Речь идет о сделках, когда продажа жилья на вторичном рынке связана с покупкой квартиры в новостройке.

По словам зампреда комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елены Николаевой, сейчас спрос на жилье упал в том числе и потому, что людям для покупки квартиры в новом доме нужно сначала продать свое вторичное жилье, но так как ипотеку на вторичку дают по невыгодным ставкам (она не субсидируется), продать ее очень сложно.

Напомним, что в марте для поддержки строителей правительство решило стимулировать покупку жилья в новостройках. Из федерального бюджета выделили 20 млрд руб. на субсидирование в 2015 году ставок по ипотечным кредитам, чтобы они обходились заемщикам не дороже 12% годовых в рублях (в целом по стране ставка составила 13,9%).

Как пишут «Ведомости», некоторые эксперты уверены, что распространение льготной ипотеки на вторичку оживит рынок, к тому же, льготная ипотека на первичку помогла остановить спад. Однако по данным обзора ЦБ, спрос на недвижимость растет небольшими темпами. Прежде всего это следствие сокращения доходов населения, к тому же, считает руководитель «ИРН-консалтинга» Татьяна Калюжнова, это связано с завышенными ценами: продавцы держат цены, а вот застройщики реагируют оперативнее.

Другие эксперты уверены, что субсидирование ипотечных ставок вторичку все равно не спасет, но оттянет покупателей с рынка новостроек. Первый заместитель гендиректора ГК МИЦ Даромир Обуханич считает, что снижение ипотечной ставки необходимо как для первичного, так и для вторичного рынка жилья, но одинаковыми они быть не могут: цена готового квадратного метра выше стоимости строящегося и приравнять условия кредитования будет сложно.