Гарантия надежности: с управляющих компаний снимают функции сбора и распределения платежей за коммунальные услуги
Весной 2018 года был принят Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который позволяет собственнику жилья заключать прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. Это должно снять проблему присваивания денег со стороны нечистых на руку управляющих компаний. Не секрет, что в недалеком прошлом в Череповце «исчезли» сотни миллионов рублей, заплаченных жильцами и предназначенных для ресурсоснабжающих организаций. Эта схема стала возможной при таких расчетах за коммунальные услуги, когда деньги идут от собственников к ресурсным организациям не напрямую, а через управляющие компании. Причем, если добросовестным УК это добавляло работы и проблем (даже при неплатежах населения с УК требовали всю положенную сумму), то для недобросовестных УК это создавало идеальную возможность присвоения чужих средств (объем долгов населения их, надо полагать, не особенно заботил).
— Прямой договор, в отличие от прямого расчета, исключает такой вариант: управляющая компания или ТСЖ — уже не исполнитель коммунальной услуги, а значит, она не исполняет обязанности по оформлению платежей и не несет ответственности за долги жильцов перед ресурсоснабжающими организациями, — говорит директор МУП «Водоканал» Сергей Ильин. — Чтобы перейти на прямые договоры, нужно провести общее собрание собственников дома. В случае, если у управляющей компании накоплен долг перед ресурсоснабжающими организациями 2 и более месяцев, то здесь согласия собственников не требуется. Прямые договоры заключают уже сами РСО в одностороннем порядке.
Прямые договоры, по сути, исключают посредника (УК или ТСЖ) при платежах за энергоресурсы и дают гарантию того, что деньги уйдут по назначению. Кстати, до выхода изменений в ЖК прямые расчеты также были возможны (согласно ч. 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). Решение о таких платежах принималось тоже на общем собрании дома. И во многих домах собственники уже несколько лет платят напрямую каждому коммунальному предприятию (то есть по отдельным квитанциям). Но сама статья ЖК о «прямых расчетах» с введением прямых договоров утратила силу. То есть прямые расчеты для таких домов никто не отменяет, но чтобы привести эти отношения в соответствие с новыми поправками в ЖК (перейти на прямые договоры), надо вновь проводить общее собрание.
Есть и еще один важный нюанс: на прямые договоры можно перейти не по всем видам услуг, а только по некоторым. Но это должно быть также указано в протоколе общего собрания дома.
Разумеется, при этом с жильцов по-прежнему никто не снимает обязанности с 23 по 25 числа передавать показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (вода, газ, электроэнергия и т.д.). Причем тем, кто передает неверные показания, а затем не пускает в квартиру контролеров для проведения контрольных измерений (они имеют право делать это раз в 3 месяца), будут начислять плату за коммунальные ресурсы уже не по показаниям счетчиков, а по нормативам, причем с применением повышающего коэффициента. То есть передавать неправильные цифры людям становится изначально невыгодно.
В остальных проводятся собрания собственников по поводу перехода на прямые договоры.
После вступления в законную силу ФЗ-59 жители многоквартирных домов стали активно голосовать о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уже сегодня % перехода МКД на прямые договоры у передовых компаниях города, а именно «Жилремстрой», «Альянс», «Служба заказчика» составляет более 85.
В управлении УК «Водоканал», одной из самых крупных в Череповце, сейчас находятся порядка 140 многоквартирных домов, которая также активно проводит работу по переходу МКД на прямые договоры. Такой высокий процент перехода МКД на прямые договоры подтверждает лидирующие позиции вышеуказанных УК в городе, их ответственное, честное отношение к работе.
МУП «Водоканал» имеет собственный расчетно-технический центр, который позволяет благодаря высокой квалификации специалистов и материально-технической базе осуществлять начисления для управляющих компаний города, ТСЖ и большинства МКД, в том числе и по прямым договорам.
На текущий момент более половины МКД города получают платежные документы через расчетный центр МУП «Водоканал». Из них 85% МКД уже переведены на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями.
На правах рекламы
