Столько не живут. Подсчитан срок окупаемости квартиры в России

Покупка недвижимости с целью ее последующей сдач в аренду сегодня один из любимых у россиян способов вложения средств. Однако у любой инвестиции есть такое понятие, как срок окупаемости. Чем он меньше, тем более выгодная инвестиция, и наоборот.

Аналитика «Авито Недвижимости» провели любопытное исследование, и подсчитали средний срок окупаемости покупки квартиры в России, и многих россиян ждет весьма неприятный сюрприз.

За основу в данном исследовании были взяты данные за август 2023 года. Например, в среднем аренда квартиры в нашей стране обходится в 25 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья равняется 4,4 млн. руб., в новостройке средняя цена выйдет еще дороже - 5, 9 млн. руб.

Чтобы рассчитать срок окупаемости дели цену квартиры на стоимость аренды и получаем интересующие нас показатели. Срок окупаемости квартиры при ее последующей сдаче в аренду на вторичном рынке составляет 15 лет, а новостройка окупится за 20 лет соответственно.

О чем нам говорят эти цифры? Если почитать учебники по экономике, то максимальный срок окупаемости любой инвестиции составляет 5-6 лет. Если мы получаем цифру больше этих значений, то ваши инвестиции крайне неэффективны, и фактически являются убыточными. То есть из проведенных «Авито Недвижимости» исследований получается, что инвестиции в российскую недвижимость это по сути путь к бедности. Если сюда приплюсовать те потери из-за нерадивых жильцов, которые не берегут имущество собственника, то убытки выходят еще больше. Тем не менее многих людей такие расчеты никак не убеждают.

Гораздо проще купить квартиру дешевле, а потом продать дороже. Но тут тоже важная рыночная конъюнктура. Чтобы выйти из сделки в плюс, иногда нужно ждать несколько лет, когда точно такую же доходность можно получить и в других инструментах и гораздо быстрее.

Жилье нужно покупать, чтобы в нем жить. А российские спекулянты только разгоняют цены, когда простым гражданам не хватает никаких денег, чтобы купить себе типовую квартиру….