В России ожидается бум сделок по обмену недвижимости

По данным  аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в 2024 году ожидается трёхкратное увеличение количества сделок по обмену недвижимости. Аналитики сообщают, что сегодня обмен представляет собой незначительную долю от общего числа сделок — от 3 до 5 процентов. Стоит отметить, что в 2024 году ожидается изменение тенденции и 15-процентное увеличение спроса на данный формат приобретения недвижимости.

В 2014-2015 годах на рынке недвижимости уже возникала подобная ситуация, в связи с тем, что вслед за резким увеличением ключевой ставки отметился и рост ипотечной ставки.

Часть покупателей отдают своё предпочтение переезду в новую локацию с  обменом с приблизительно одинаковой жилищной площадью. Другие ищут возможность по увеличению жилплощади. Не у всех есть возможность для приобретения лота стандартным способом в связи с наличием высокой ставки на вторичном рынке жилья. В связи с этим покупатель отдаёт своё предпочтение альтернативе по поиску собственника с целью проведения обменной сделки. В случае обмена меньшей квартиры на большую чаще всего требуется внесение материальной доплаты.

Главной обменной сложностью является невозможность нахождения на вторичном рынке идентичного лота  с аналогичной площадью, количеством комнат, планировкой, ремонтом, ближайшей инфраструктурой, транспортной доступностью. Также на сайтах-классифайдов нет разделов для клиентов, желающих совершить квартирный обмен, что в свою очередь сильно усложняет процесс подбора.

По словам Елены Мищенко, являющейся  руководителем департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», сделка с обменом осуществляется по договору мены или купли-продажи. До заключения сделки важно осуществить проверку документов собственника для получения сведений об отсутствии в квартире обременений и оценить реальную выгоду обмена с учётом всех характеристик объекта.