Как новые законы изменят жизнь в многоэтажках с января 2024 года

С 1 января 2024 года вступили новые законы, которые напрямую будут регулировать отношения между жильцами многоквартирных домов. Как от этого изменится жизнь соседей мы сегодня и разберем.

Апартаменты сравняются по стоимости с обычными квартирами

Поправки в Налоговый кодекс, вступившие в силу, отменяют льготы по НДС для застройщиков, специализирующихся на строительстве апартаментов. Таким образом апартаменты подорожают, однако все недостатки останутся в силе. В таком жилье нельзя будет прописаться, здесь будут более высокие расценки на услуги ЖКХ, неразвитая инфраструктура. С большой долей вероятности такой тип жилья может полностью исчезнуть в России.

Отменяется комиссия при оплате услуг ЖКХ

Правда эта новость коснется не всех. Повезет пенсионерам, и льготникам. Всем остальным придется платить комиссию, как и прежде.

Капитальный ремонт дома можно будет сделать раньше

С 1 января 2024 года региональным властям разрешили проводить техобслуживание домов за свой счет и выстраивать очередь на ремонт в зависимости от фактического состояния дома. Ранее капитальный ремонт назначался в зависимости от года строительства дома.

Будет установлен жесткий контроль за руководством управляющих компаний

По новым правилам выдача лицензий на управление домами стала жестче. Проверки учредителей компаний будут проходить более тщательно. Это сделано для того, чтобы искоренить порочную схему, когда прежняя УК копила долги, потом банкротилась, одни и те же лица основывали новую УК и опять управляли теми же домами. Теперь бывшие руководители не получат новую лицензию.

Персональная ответственность за порчу общедомового имущества

Теперь за порчу общедомового имущества будут наказывать конкретных виновных, и на них же будут возлагать все финансовые расходы.

Жильцам многоквартирного дома станет труднее поменять УК

Если ранее для смены управляющей компании требовалось 25% + 1 голос всех жильцов. то теперь для этого требуется 50% + 1 голос. А сменить УК до истечения срока договора можно будет только при смене способа управления домом (например, организовать ТСЖ) или если будет подтверждено через суд, что управляющая организация не выполняет условия заключенного с ней договора.

Общее имущество дома теперь будет под общим контролем

Это означает, что теперь, чтобы установить в квартире простой кондиционер, необходимо заручиться большинством голосов жителей дома, чтобы повесить на фасаде дома этот самый кондиционер. Также некоторые жильцы лишатся возможности иметь в общем подъезде свою кладовку, или другое техническое помещение. Также за перерасход средств по счетам на общедомовые нужды будет вынужден платить тот, по чьей вине произошел данный перерасход средств.