В 2025 ожидается крах и банкротства застройщиков жилья

Застройщики уже в следующем году могут повторить крах 2008.

Проблемы накрывают сразу два фронта: коммерческую и жилую недвижимость. Около тысячи торговых центров в зоне риска — застройщики брали кредиты с плавающей ставкой, но теперь не могут закрыть долги из-за роста ключевой ставки.

У жилого сектора свои беды: бридж-кредиты подорожали, спрос падает, эскроу-счета пустеют. Цены на квартиры продолжают расти (+2,3% в III квартале), но продажи упали на 20%. Аналитики утверждают, что если абсурдная ситуация, при которой спрос падает, а цена растёт, не изменится, 2025-й станет годом массовых банкротств со всеми вытекающими для экономики страны.

Здесь даже не утешат надежды главы Минстроя Файзуллина.

Более 60% жилья, которое в стройке, не продано. Копании, чтобы обеспечить финансовый поток, будут регулировать сегодня и скидками. Я думаю, что движение пойдет в этой части.

Под движением понимается предполагаемое снижение цен на новостройки. Большое количество непроданных квартир, дико высокие на них цены, запретительные ставка ЦБ РФ и ставки банков по ипотеке - навряд ли много людей смогут позволить себе жилье в ипотеку даже после снижения цен от застройщиков. В таком варианте, а не оптимистичном от Файзуллина, банкротства застройщиков более реальны.

В начале 2025 года цены на новостройки в России могут вырасти еще на 15%, прогнозируют в Delta Estate.