Поборы за ЖКХ: капремонт и другие!
В сфере ЖКХ, как и в школах, поборы на «общедомовые» нужны очень частое явление.
Общее имущество дома (о нем заботится Управляющая Компания, дополнительно ничего не платим, только по квитанциям):⠀
- помещения, эксплуатируемые жителями более чем 1 квартиры (лифты, кладовые, чердаки, лестничные клетки)
- коммуникации, подводимые к более чем 1 квартире (вода, канализация, электропроводка, отопление и т.д.).
Даже если коммуникации частично находятся в вашей квартире - все равно платить дополнительно не нужно!
⠀Речь идет об:
- отопительных приборах (радиаторах) и стояках с отводами от них до стыка с трубами
- счетчиках на общедомовых участках коммуникаций
- стояках водоснабжения и ответвления
- газопроводе с отводом до запорного крана/переключателя
Весь этот ремонт должен осуществляться за счет средств, которые каждый собственник регулярно отчисляет - это всеми любимый фонд кап ремонта.
⠀ За свой счет собственник должен ремонтировать (только то, что является его собственностью! Свои батареи, трубы и проводку:
- ⠀индивидуальные счетчики на воду, газ, электричество
- сантехнику
- водопроводные трубы и отводы после места соединения со стояками
- трубки домофона
- электроприборы, проводка и фурнитура
⠀Что делать, если коммунальщики не осуществляют ни текущий, ни кап ремонт, и даже требуют собственников еще «собрать денег»?
1. Пишем претензию с требованием о выполнении своих обязательств по договору на имя УК
2. Дополнительно требуем компенсировать убытки (п. 149 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011)
3. Не исполняет - идём в суд
⠀Попытка заставить жильцов оплачивать ремонт общедомовых коммуникаций и площадей - это нарушение Закона о защите прав потребителей и ст. 310 ГК РФ
⠀С капитальным ремонтом ситуация интереснее, поскольку есть 2 варианта сбора денег:
⠀- в «общем котле» на счете регионального оператора
- на специальном счете (этот счет под каждый конкретный дом делается)
Напоминаю, что проведение кап ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, все в ваших руках!
Адвокат Алексей Евгеньевич Бесстрашнов
г. Череповец, Проспект Победы дом 163 А. (строго по записи)
тел. +7 (969) 007-1000
