Россияне получили рекомендации по выплате ипотеки

Досрочное погашение названо одним из распространённых и эффективных способов оптимизации ипотечных платежей. Но стоит отметить, что это не всегда выгодно. Информацией об этом поделился Эван Голованов, являющийся  экспертом по финансам и инвестициям.

На начальном этапе ипотечного срока большая платёжная часть состоит из процентов. На погашение же основного долга отводится всего-навсего меньшая часть. Но с течением времени происходит изменение пропорций и большая часть начинает служить для уменьшения основного долга, а меньшая складывается из процентов. Вполне приемлемым вариантом является наличие финансовых сбережений на полное погашение кредитного займа, особенно на начальных этапах. Но если выплачиваемая ипотека находится на завершающей стадии, то с финансовой точки зрения полное ипотечное погашение может оказаться невыгодным.

По словам Эвана Голованова, к этому моменту банком уже получена основная процентная часть по платежу. В связи с этим в подобной ситуации полное погашение ипотеки означает погашение уже выплаченных процентов путём использования собственных материальных средств. Это может идти вразрез с общефинансовой человеческой стратегией. В связи с этим человеку может понадобиться использование текущей рыночной ситуацией с целью инвестирования собственных сбережений в  ОФЗ (облигации федерального займа) с доходной гарантией в 12 процентов годовых.

Согласно экспертной информации, под частичным погашением подразумевается выплата не полной кредитной суммы, а лишь одной из её частей. В случае получения рабочей премии и возникновения желания об уменьшении процентных платежей, он может воспользоваться выбором одного из двух предлагаемых вариантов. Уменьшить сумму ежемесячного ипотечного платежа, а также добиться сокращения кредитного срока.

Эван Голованов заявляет о том, что каждый из предлагаемых вариантов имеет собственные выгодные преимущества. При сокращении кредитного срока процент, выплачиваемый заёмщиком, уменьшается, но размер ежемесячного платежа в данном случае увеличивается. Но стоит отметить, что уменьшение ежемесячного платежа никак не отразится на самом кредитном сроке, уменьшив оставшуюся сумму, являющуюся основным долгом. В данной ситуации для снижения ежемесячного платежа происходит увеличение общей процентной суммы и уменьшение для снижения срока.

При выборе между двух предлагаемых вариантов стоит руководствоваться имеющимися жизненными обстоятельствами. При желании облегчения финансово-семейной нагрузки в связи с потенциальными финансовыми трудностями или со стагнацией доходов лучше отдать своё предпочтение снижению размера ежемесячного платежа. При наличии у заёмщика стабильного финансового положения и если в будущем не ожидается никаких связанных с ним проблем, то более эффективной долгосрочной стратегией экономии на процентах является сокращение срока кредитования.