Глобальный тренд: жилье дешевеет по всему миру уже более года

В июле 2023 года стало известно, что цены на жилье по всему миру продолжают снижаться, и этот тренд длится уже более года. Это явление можно наблюдать на протяжении пяти кварталов подряд, что последний раз отмечалось в период после кризиса 2008 года. Аналитики провели оценку динамики стоимости недвижимости, учитывая инфляцию, и пришли к выводу, что за результатами третьего квартала самое значительное падение цен произошло в следующих странах:

- Люксембурге: минус 17%
- Германии: минус 15%
- Финляндии и Словакии: минус 12%
- Чехии: минус 11%

С другой стороны, наблюдается рост цен в таких регионах, как:

- Объединенных Арабских Эмиратах: плюс 17%
- Греции: плюс 9,4%
- Филиппинах: плюс 7%

При этом, оценки экономистов свидетельствуют о росте цен на недвижимость в России на 3%, что, однако, оказалось ниже темпов инфляции. Влияние на динамику цен оказывает окончание льготной ипотечной программы в начале 2023 года, что предполагает дальнейшее снижение цен на жилье.

Интересно отметить, что по мировым данным цены на жилье продолжают падать и по итогам третьего квартала 2023 года снизились еще на 2%.

Хотя подобная динамика наблюдалась в 2008 году, экономисты считают, что в настоящее время она не является предвестником глобального кризиса.

Оценки аналитиков проводятся с учетом инфляции. Согласно данным МВФ, глобальная инфляция в 2023 году достигла 6,9%.

Ведущим регионом по снижению цен в третьем квартале 2023 года стала Европа, особенно Люксембург (на 17%), Германия (на 15%), Финляндия и Словакия (на 12%). Россия занимает 25-е место по темпам роста цен на жилье, который составил лишь 3,2%, что меньше общей инфляции.

Несмотря на это, недвижимость в Турции в третьем квартале прошлого года заметно подорожала на 21%. Активный рост также наблюдался в ОАЭ (17%), в Греции (9,4%), на Филиппинах (7%) и в Мексике (5,5%).

Мировая статистика указывает на кризис на рынке жилья в Китае, связанный с перепроизводством. Большие объемы непроданного жилья приводят к падению цен, несмотря на попытки государства стимулировать спрос, например, через льготные программы ипотеки.