Чтобы меньше платить по ипотеке: 5 способов сэкономить
Собираетесь купить жилье в новостройке? Имейте в виду, застройщики часто сотрудничают с банками и предлагают собственные кредитные программы. Они более выгодные, чем стандартные банковские. Например, это может быть ипотека под 0,1% годовых или символический платеж 1 рубль в месяц, пока дом не готов. Когда строительство закончится, прекратятся и поблажки, но все равно экономия существенная.
5 советов
Вот еще способы сократить траты:
1. Разузнайте, возможно, вам положена особая программа кредитования. Допустим, ставку часто снижают для молодых семей, военнослужащих, работников аккредитованных ИТ-компаний и т. д. Большинство таких займов субсидируются государством. Но некоторые кредитные организации для привлечения клиентов разрабатывают и собственные программы. Чтобы не прогадать, изучите предложения разных банков.
Кстати! Стоите в очереди на улучшение жилищных условий? Учтите, если вместо многолетнего ожидания вы решитесь на ипотеку, государство может компенсировать часть стоимости квартиры.
2. Посчитайте, как выгоднее - со страховкой или без. Страховать жилье для получения ипотеки обязательно, а вот страхование жизни и здоровья заемщика - опция добровольная. И банки за нее нередко снижают ставку на 0,2-1% годовых. Есть шанс, что экономия с лихвой окупит покупку полиса. Прежде чем принимать решение, сравните затраты.
3. Попросите снизить процент по кредитному договору. Если условия вашей ипотеки невыгодны по сравнению с новыми жилищными займами, обратитесь в банк с заявлением о снижении процентной ставки. Для пущей убедительности пригрозите, что иначе оформите рефинансирование в другом банке. Идти на встречу кредитор не обязан, но вполне может дать добро.
4. Задумайтесь о рефинансировании. То есть о том, чтобы оформить новый кредит на погашение одного или нескольких имеющихся. Это выгодно, если при оформлении ипотеки пришлось согласиться на высокий процент, а сейчас есть возможность перейти на ставку пониже. Даже если разница всего в 1% годовых, будет заметная экономия.
5. Оформите налоговый вычет за проценты по ипотеке. Если работаете официально, значит каждый месяц отдаете в бюджет 13% заработка в виде подоходного налога (НДФЛ). За год набегает сумма примерно в полторы зарплаты. Часть этих денег или даже всю сумму полностью можно вернуть в качестве налогового вычета. К возврату положены 13% от переплаты, которую вы уже отдали банку. Например, если за год только за проценты ушло 400 000 руб., государство отдаст обратно 52 000 руб. Деньги выдадут разом или освободят от уплаты подоходного налога, пока не набежит нужная сумма. Обращаться за вычетом, пока платите ипотеку, можно каждый год, если ипотечный договор заключен до 1 января 2014 года, а если после, до тех пор, пока общий возврат не достигнет 390 000 руб.
